坂戸市 注文住宅

人気の地区に2000万円で家を建てました

こんにちは!坂戸市に住んでいるサクラ(34歳)です!

 

去年、三芳野小学校の近くに注文住宅で家を建てました!

 

埼玉県で注文住宅を購入するときの平均価格は4300万円らしいんですが、我が家は土地込みで2000万円と格安でマイホームを建てることができました。

 

「ローコスト住宅」にこだわって、より安くていい条件を提示してくれるところを探し続けました。

 

最初は「ローコスト住宅」に抵抗があって、安っぽく見えたり、「快適じゃないのでは?」なーんて思ってました。

 

でも実際に家が完成して、見栄えもすごくいいし、中もすごく快適でした!

 

技術が進歩したことでこんなに安くていい家に住めるなんてホント、感動です!

 

完成した家には大満足だったんですが、実は1つだけすごくしたことがあるんです。

 

それが「業者選び」でした。

 

安くて質のいい家にするには、業者選びがポイントになります。

 

ここで妥協してしまうと、結果的に後悔の残る新築住宅になると言っても過言ではありません。

 

なかなか見つからなくても、決してあきらめず、妥協は一切しないと決めることが大切です。

 

実際、こだわりにこだわって業者選びを行った結果、我が家を訪れた友人はみんな口をそろえて、「安いし、すごい過ごしやすくてうらやましい」って言ってくれるんです。

 

いい業者を選ぶことができれば、坂戸市横沼という新興住宅地でも2000万円で希望通りの家を建てることはできます。

 

ただ、そのための業者選びに実はポイントがあるんです。

 

我が家はなぜ、安くていい家になったのか?

 

どのように業者を選ぶといいのか?

 

これらを詳しく解説していきます。

 

これから埼玉県坂戸市に新築住宅を建てようと思っている方はぜひ参考にしてください。

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

夫:37歳
私:34歳
長男:8歳
長女:6歳

夫婦の収入

 

今、夫の年収は330万円です。

 

7年前に体調を崩して休職し、そのまま退職をして1年間の療養を経て再就職をしたので、周りの旦那さんと比べるとかなり低い収入です。

 

体調を崩すまでは「マイホームを買うぞー」なんて張り切っていたんですが、ムリが祟ってしまったんですね。

 

働きたくても思うように体が動かず、療養生活中は節約の毎日でした。

 

私もパートに出て稼ぐようにしたんですが、生活をするのがギリギリの状態で、マイホーム計画は白紙に戻ってしまいました。

 

目の前の生活がやっとで、マイホームのために貯めていた貯金もすべて使ってしまいました。

 

でも、どうしてもマイホームの夢を諦めきれず、再就職をしてからも少しずつですが蓄えてきました。

 

私のパート収入は95万円ほどなので、夫婦合わせて425万円。

 

これが我が家の収入です。

 

そうなるとローンを組まないといけないんですが、住宅ローンは、

  • 年収の4倍から5倍が相場
  • 勤続年数が3年以下の場合、審査に通りづらい

と、聞いていたのでなんとか勤続年数が5年になるまでに頭金をある程度貯めようと考えたんです。

 

そして5年間で貯まったお金は100万円でした。

 

住宅ローンは30年、35年の長期も可能だったので、年齢を考えると今しかチャンスがないと思ったんです。

 

親からは「さすがにムリだと思う」と言われたのですが、もうやるしかないと、多少厳しくなることは分かっていながらも、マイホーム計画を再開させました。

頭金と予算は?

 

マイホームをどうしても購入したいことを夫の両親に伝えると、150万円を準備してくれました。

 

私の両親にも伝えたところ、50万円なら出してあげられると言ってもらえ、準備できた頭金は300万円。

 

住宅ローンは1700万円借りられるところが限界でした。

 

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(建物:1500万円 土地:500万円)

いい土地を探すためのポイント

利便性や周辺環境は事前にチェックする

 

予算が限られているととにかく「安い土地」と考える方もいらっしゃると思います。

 

しかし、土地は価格だけで決めてはいけません。

 

価格が安い土地だと、利便性や周辺環境が悪いことが多いです。

 

  • 通勤や通学
  • 買い物

に不便だと感じてしまうと、やっぱり後悔が残りますからねー。

 

そうなると、いくら快適な家だとしても、やっぱりストレスになってしまいます。

 

また、

  • ご近所トラブル
  • 騒音問題

など、周辺環境のトラブルに巻き込まれてしまうケースもあります。

 

実際に住んでからでは遅いので、利便性と周辺環境は事前に確認しておいた方が絶対にいいです。

土地と建物はセットで探す

 

土地探しも行う必要がある場合、土地と建物はセットで探すことが基本です。

 

それは、別々に探してしまうと費用が余計にかかってしまう場合があるからです。

 

例えば、

  • 狭小地や変形地で間取りが入らず、変更または諦めなければならない(ムリに詰め込もうとすると窮屈な家になってしまう)
  • 建ぺい率や容積率の関係で間取りが入りきらなくなる場合がある
  • 地盤が悪く、追加の基礎工事が必要になるケースも…

と、色々な問題が生じ、費用がプラスで発生する可能性があるんです。

 

なので、よっぽどの理由がない限りは土地と建物はセットで探すことをおススメします!

土地探しはプロに任せる

 

自力で土地を探すのには限界があります。

 

我が家も最初は自分で土地探しをしていました。

 

  • 当時住んでいた学区内(三芳野小学校の近くがいい)にしたい
  • 人気の多いところがいい(防犯上の理由)

の2つに絞ってあちこち探してたんです。

 

でも、我が家の予算では手が出ないところばかりでした。泣

 

なのに業者に依頼をしたら、あっさりといい条件の土地が見つかったんです!驚

 

「非公開情報」とのことだったんですが、当時の私はさっぱり意味がわかりませんでした。

 

何でも、非公開の土地情報は、オーナーさんの意向や売却されたばかりで写真等の準備ができていないなど、理由は様々なんですが、一般の不動産屋さんに情報が出回ってない、業者固有の土地情報なんだそうです。

 

誰も知らない土地なら、お得な土地もありますよね。

 

また、業者に依頼するといい点は周辺環境の調査を事前に行ってくれるところでもあります。

 

なので、土地探しはムリに自力で探そうとせず、プロ(業者)に任せるのが最良の方法だと言えるのです。

いい間取りにするためのポイント

希望に沿ったプランを選ぶ

 

注文住宅で新築を購入する際、希望に応じてプランを選ぶことはすごく大切なことです。

 

注文住宅と言っても、

  • フルオーダー住宅:自由に間取りや外観などを決められるが、費用は高い
  • セミオーダー住宅:ある程度プランの中から決められるが、間取りの自由度はやや低い
  • 規格住宅:プロが設計したプランの中から決める。間取りの自由度は低い

の3種類があります。

 

希望通りに作ることができても費用は高いし、費用を抑えると、自由度が低くなることが特徴です。

 

我が家は規格住宅にすることにしました。

 

2000万円のローコスト住宅なんで、そんな贅沢はできないですからねー。

 

でも実際に規格住宅を選んでも、クロスのデザインやフローリングなど選べる部分もあってすごく楽しかったです。

快適性とデザインのどちらを重視する?

 

予算がしっかりある方はフルオーダーでもいいと思うんですが、フルオーダーはすごく難しいみたいなんです。

 

私の友人でもフルオーダー住宅で家を建てた子がいるんですが、すごい後悔してるんです。

 

  • リビングは広くして吹き抜けを採用した→光熱費がかかる上、冬はとても寒い。臭いや音が2階まで充満する。
  • 内装に凝り過ぎた→キッチンやトイレなどの設備に欠ける予算がなく、グレードダウン
  • リビングをとにかく広くした→生活動線が考えられておらず、不便
  • 部屋の広さを優先した→収納スペースを削ったため、音が隣の部屋に聞こえる

と、希望を取り入れた分、問題も生まれていると言っていました。

 

そう考えると、家造りってすごく難しいですよね。

 

欲しいものだけをそろえても、別のところでデメリットが生まれてしまうのが注文住宅の特徴でもあります。

 

かなり詳しい人でないと、後悔するっていうのも納得できますね。

 

その点、我が家は業者が作った間取りなので、安いんですが快適性は抜群です。

 

ホントはフルオーダーにしたかったけど、一生住み続ける場所なので、今はデザインよりも快適性を重視した規格住宅にしてよかったと思っています。

2000万円台で家を建てるポイント

家を建てる前に知っておくべきこと!

 

家を建てる前に知っておくべきことは業者による違いについてです。

 

プラン、施工方法、価格と様々なところで業者に差はつきます。

 

例えば、

  • 間取り
  • デザイン(中、外)
  • 設備の仕様(標準仕様のグレード差)
  • 使用する素材
  • 性能(断熱性、気密性、遮音性、耐久性、エコなど)

とパッと思いつくだけでもたくさんの項目があります。

 

たったこれだけでも業者によってこだわりが違うので、出来栄えに差が生まれるんです。

 

さらに建築費用も業者が決めているので、すごい場合だと数百万円変わることもあるんです!驚

工務店か、ハウスメーカーか

 

注文住宅の成否を分けるポイントとして業者の形態があります。

 

工務店にするか、ハウスメーカーにするかはほとんどの方が迷うところでもあります。

 

そのため、住宅に対するこだわりで形態は選ぶといいですよ。

 

例えば、

  • とにかくコストを抑えたい→工務店
  • 間取りを自由に決めたい→工務店
  • 間取りはお任せで別のところにこだわりたい→ハウスメーカー
  • 価格を抑えても一定の品質はキープしたい→ハウスメーカー
  • デザイン重視→設計事務所

など、希望に沿った家を建ててくれるところにするようにしましょう。

 

同じ工務店やハウスメーカーの中でも規模の違いがあったり、施工に差は生まれるのでそこからの絞り込みもとても難しいです。

 

また、ハウスメーカーでも間取りの自由度が高かったり、工務店でも間取りをある程度決めてくれるところもあります。

 

門戸を広くする意味合いでも、あまり深くこだわり過ぎず、家に対するこだわりをしっかりと決めて、そのこだわりとマッチする業者を選ぶようにしてください。

 

業者はたくさん比較すること!

 

注文住宅を建てて「失敗した…」「後悔してしまった」という話をよく聞きませんか?

 

全てではありませんが、その多くが「業者選び」が原因で起こっています。

 

業者選びで失敗してしまう方の多くは「比較不足」が原因です。

 

例えば、テレビを購入しようと思ったとします。

 

そのとき、どのメーカーにするかってすごく悩みますよね?

 

機能やデザイン、耐久性など様々な視点から検討をすると思います。

 

そうしてメーカーを決めたら次はお店選びです。

 

同じ商品でもお店によって価格が変わるので、何軒も回ることで安く購入できるようになります。

 

お店によっては、「他店より高かったら値引きします!」なんてやってるところもありますからね。

 

注文住宅も全く同じなんです。

 

比較をすることで質も分かるし、価格も安くすることができます。

 

テレビなら購入して気に入らなければ、数年後に買い替えることもできます。

 

しかし、家の場合は買い替えが効かないのですごく慎重になる必要があるんです。

 

なので、失敗や後悔をしないためにも、「業者比較」は徹底的に行うことをおススメします!

理想の業者が簡単に見つかる!業者比較のコツ

 

業者比較のポイントは「1社でも多く」比較をすることです。

 

そうは行っても我が家のように「低予算で満足度の高い家」なんて条件で業者を見るけるのって至難の業ですよね。苦笑

 

坂戸市内だけでも建築業者ってかなりありますからねー。

 

この「たくさんの業者を比較する」ことが我が家の一番苦労した点です。

 

モデルハウスを数回見学に行ったり、電話で問い合わせたりもしました。

 

夫と二人で協力してもなかなか話が進まず、困ってたんですよ。汗

 

恐らくですが、同じような境遇の方も多いのではないでしょうか。

 

で、業者比較ってかなり面倒なので、2〜3社くらい比較して良さそうなところに決めてしまう方もいると思います。

 

しかし、ここが「失敗」と「後悔」をしてしまう境界線なのです。

 

建ってしまった後では取り返しがつきません。

 

「妥協」することはいつでもできるんです。

 

大切なのは、諦めずに理想を実現してくれる業者が見つかるまで徹底的にこだわって探すことです。

 

数社の比較で決めてしまったときに限って、他の家を見て「うちもそうすればよかった…」など、後悔が生まれてしまうのです。

 

そこでおススメするのが「注文住宅の業者一括比較サービス」です。

 

このサービスは、都道府県や予算、家族構成、間取りの希望など、簡単な項目を入力するだけでその地域で施工可能な業者が見つかるんです。

 

業者は工務店、設計事務所、ハウスメーカーと様々なので、同じ条件で地元の業者を一気に比較することが出来るんです。

 

さらに、土地探しも同時にやってくれるんです。

 

そして、土地に合わせた間取り図も作ってくれるおまけもついてきます!驚

 

このサービスで入手できる情報は、下記のの3点です。

  • 業者が作る間取り図
  • 土地情報
  • 資金計画書(見積書)

 

これが入力たった3分で複数社から受け取れるなんて夢のようなサービスです!

 

我が家はこのサービスを使って、業者比較のスピードが上がりました。

 

そして、資料をもとに業者の方と打ち合わせをして、坂戸市に2000万円の家を建てることに成功しました。

 

私たちが考えていた間取りやデザイン以上の快適で、大満足のいく間取りを手に入れることができたんです。

 

私たちと同じように予算を抑えて注文住宅を建てたい方や、予算内で色々と考えてくれる業者を探したい方にぴったりのサービスです。

 

完全無料で利用できるので、ぜひ一度試してみてください!

 

※人気の高い業者は予約が殺到するようなので、なるべく早めに利用した方がいいみたいです。

 

⇒我が家が試した「比較サービス」を見てみる

埼玉県坂戸市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
大喜工務店 埼玉県坂戸市紺屋399 049-281-7208 なし
知栄工務店 埼玉県坂戸市沢木463-1 049-282-3912 なし
村上工務店 埼玉県坂戸市清水町11-38 049-281-4795 なし
栗原工務店 埼玉県坂戸市堀込100-3 049-281-1387 なし
小杉工務店 埼玉県坂戸市片柳1485-1 049-282-2403 なし
田辺工務店 埼玉県坂戸市小沼880-1 049-283-9619 なし
勝田工務店 埼玉県坂戸市本町2-12 049-281-2644 なし
兼岡工務店 埼玉県坂戸市石井2595-2 049-283-1688 なし
清水工務店 埼玉県坂戸市上吉田82 049-281-1621 なし
長島工務店 埼玉県坂戸市塚越1090 049-281-4668 なし
高山工務店 埼玉県坂戸市本町3-27 049-281-2185 なし
広清工務店 埼玉県坂戸市伊豆の山町2-14 049-289-3262 なし
山徳工務店 埼玉県坂戸市鎌倉町1-6 049-282-4888 なし
石川工務店 埼玉県坂戸市島田487 049-283-8344 なし
ピーススタイル 埼玉県坂戸市竹之内209-2 049-299-8861 http://www.piece-style.com/